クリオ玉川学園壱番館
東京都町田市本町田3621-7
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩15分
クリオ玉川学園壱番館は、1991年2月竣工、総戸数22戸、地上3階の小規模なマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域に立地します。玉川学園前駅からは徒歩15分です。
クリオ玉川学園壱番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,186万円
55㎡は町田市本町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−54%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,186万円という目安です。本町田の成約㎡単価の中央値15.4万円/㎡を上回りますが、これは町内の取引住戸の築年中央値が1970年で、本建物より築古な住戸が多いためです。一方で町田市全体の46.6万円/㎡は下回ります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市本町田の成約㎡単価の中央値（15.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市本町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
770万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | — | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| パーク・ハイム玉川学園五丁目 | 1991年 | 8分 | 12戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｂ棟 | 1986年 | 26分 | 3戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘５号棟 | 1981年 | 13分 | 39戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 19分 | 29戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| パールコート玉川学園 | 1991年 | 12分 | 24戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｅ棟 | 1986年 | 26分 | 8戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
町田市本町田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.6万円/㎡に対して-60%です。
クリオ玉川学園壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市本町田3621-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 町田第三小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.563644, 139.452530
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第三小学校
- 町田市本町田1212
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ玉川学園壱番館から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第五小学校小学校405m
- 町田市立町田第三小学校小学校582m
- 町田市立金井小学校小学校863m
- 町田市立本町田東小学校小学校1,015m
- 町田市立藤の台小学校小学校1,023m
保育園・幼稚園
- 山ゆり幼稚園幼稚園115m
- ゆうき山保育園保育所529m
- 玉川さくら保育園保育所612m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所622m
- 玉川中央幼稚園幼稚園623m
医療機関
- 医療法人社団たまがわ医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科331m
- やすだこどもクリニック診療所・小児科 内科380m
- 澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科437m
- 小西眼科医院診療所・眼科475m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科480m
福祉施設
- でんでん虫の家・町田児童発達支援センター450m
- 相談支援センター ｋｏｋｕａ児童福祉サービス施設457m
- 相談支援センターｋｏｋｕａ障害者サービス施設457m
- プラスアルファ障害者サービス施設457m
- シェルズまちだ障害者サービス施設499m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ玉川学園壱番館のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市本町田の他の建物
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