ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘
東京都町田市玉川学園8丁目9-3
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分
ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘は、1999年3月竣工、地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。玉川学園前駅から徒歩4分で、敷地は近隣商業地域に含まれます。地形は丘陵で、液状化しにくい地盤と評価されています。
ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,773万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−15%町田市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,773万円です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年より新しい竣工年が影響しています。同駅では2001年築が38.7万円/㎡、2006年築が41.3万円/㎡と、築年に沿った並びになります。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘 | 1999年 | 4分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 玉川学園ガーデンハウス | 1999年 | 7分 | 21戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| ユニヴェルシオール学園の丘 | 2006年 | 14分 | 588戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| グランミュール玉川学園 | 2000年 | 4分 | 7戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| Yライフ・ハーモニー玉川学園 | 1998年 | 6分 | 15戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+13%です。
ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園8丁目9-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南大谷小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.560616, 139.462112
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大谷小学校
- 町田市南大谷811-1
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市玉川学園２丁目３９１２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
恩田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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