ユニヴェルシオール学園の丘
東京都町田市南大谷705-6
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩14分
ユニヴェルシオール学園の丘は、2006年8月竣工、総戸数588戸の大規模マンションです。地上10階・地下1階の構成で、玉川学園前駅から徒歩14分の丘陵地に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域で、588戸という戸数は同じ駅の他物件と比べても際立つ規模です。
ユニヴェルシオール学園の丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,100万円
75㎡は町田市南大谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−11%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,100万円です。これは南大谷の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2006年と、本建物の竣工年に一致することが背景にあります。同じ駅で築年の近いアデニウム玉川学園などが35.8〜38.7万円/㎡で、これらを上回る位置づけです。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市南大谷の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南大谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニヴェルシオール学園の丘 | 2006年 | 14分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| アデニウム玉川学園 | 2006年 | 7分 | 74戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| シェフルール玉川学園 | 2012年 | 3分 | 32戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| グランミュール玉川学園 | 2000年 | 4分 | 7戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘 | 1999年 | 4分 | 14戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 玉川学園ガーデンハウス | 1999年 | 7分 | 21戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
町田市南大谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.2万円/㎡に対して+11%です。
ユニヴェルシオール学園の丘の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南大谷705-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩14分
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全588戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南大谷小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.554905, 139.466415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大谷小学校
- 町田市南大谷811-1
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニヴェルシオール学園の丘から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市南大谷字十一号９１２番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニヴェルシオール学園の丘のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南大谷の他の建物
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