フォレスティア玉川学園
東京都町田市玉川学園2丁目12-36
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分
フォレスティア玉川学園は、玉川学園前駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数5戸の小規模マンションです。1995年7月竣工で、地上2階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもとに建てられています。
フォレスティア玉川学園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,422万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−26%町田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,422万円という目安です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の1995年竣工とほぼ同水準のため、大きな乖離はありません。町田市全体の46.6万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレスティア玉川学園 | 1995年 | 4分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コスモ玉川学園前 | 1995年 | 9分 | 20戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| サンヴェール玉川学園ヒルズ | 1995年 | 12分 | 47戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｄ棟 | 1986年 | 19分 | 12戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| サンヴェール玉川学園 | 1994年 | 9分 | 31戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.0万円/㎡に対して+32%です。
フォレスティア玉川学園の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園2丁目12-36
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 町田第五小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.564041, 139.461853
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第五小学校
- 町田市玉川学園4-14-7
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレスティア玉川学園から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市玉川学園２丁目３８９０番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フォレスティア玉川学園のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
フォレスティア玉川学園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。