レクタウン玉川学園Ｄ棟
東京都町田市本町田3459-1
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩26分（2,010m）
レクタウン玉川学園Ｄ棟は、1986年7月竣工、総戸数12戸、地上2階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層前提の区域に建っています。玉川学園前駅からは徒歩19分の距離です。
レクタウン玉川学園Ｄ棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,186万円
55㎡は町田市本町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−54%町田市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,186万円が目安です。本町田の成約㎡単価の中央値15.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1970年で、1986年竣工の当棟より築古な点が差の一因です。一方、同じ駅で1986年築のＥ棟・Ｂ棟は15.4万円/㎡で成約しており、推定値は上振れの可能性があります。
この相場の算出方法
町田市町田市本町田の成約㎡単価の中央値（15.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市本町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
770万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクタウン玉川学園Ｄ棟 | 1986年 | 26分 | — | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｂ棟 | 1986年 | 26分 | 3戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| コスモ玉川学園 | 1987年 | 7分 | 7戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘２号棟 | 1981年 | 18分 | 3戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｅ棟 | 1986年 | 26分 | 8戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| ドミール玉川学園 | 1985年 | 12分 | 17戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘７号棟 | 1981年 | 18分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市本町田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.6万円/㎡に対して-60%です。
レクタウン玉川学園Ｄ棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市本町田3459-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩26分（道路距離2,010m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 町田第三小学校
- 中学校区
- 薬師中学校
- 緯度経度
- 35.567657, 139.449478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第三小学校
- 町田市本町田1212
- 中学校
- 薬師中学校
- 町田市金井1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクタウン玉川学園Ｄ棟から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第三小学校小学校489m
- 町田市立本町田東小学校小学校531m
- 町田市立藤の台小学校小学校609m
- 町田市立町田第五小学校小学校744m
- 町田市立金井小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- 草笛保育園保育所303m
- 山ゆり幼稚園幼稚園416m
- 開進幼稚園幼稚園460m
- 認定こども園 開進幼稚園保育所462m
- ゆうき山保育園保育所466m
医療機関
- 藤の台団地歯科歯科診療所・歯科257m
- 藤の台診療所診療所・内科 小児科 皮膚科 整形外科333m
- 医療法人社団たまがわ医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科549m
- 医療法人社団 大瑛会 訪問医療玉学有床医院診療所・内科 神経内科 整形外科 皮膚科707m
- 本町田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科749m
福祉施設
- レ・マーニ プラン児童福祉サービス施設293m
- 本町田あんしん相談室相談所等の施設313m
- 黎音障害者サービス施設314m
- みずきの会ケアマネクラブ障害者サービス施設374m
- 訪問介護事業所みずき障害者サービス施設379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクタウン玉川学園Ｄ棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市本町田の他の建物
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