ライオンズガーデン玉川学園
東京都町田市玉川学園8丁目12-25
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩8分
ライオンズガーデン玉川学園は、1997年3月竣工、総戸数32戸、地上5階建ての中規模マンションです。小田急小田原線 玉川学園前駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層中心の区域に建つ点が特徴です。
ライオンズガーデン玉川学園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,592万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
−21%町田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,592万円が目安です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が1997年3月と近いことが背景にあります。町田市全体の46.6万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン玉川学園 | 1997年 | 8分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| ダイアパレス玉川学園 | 1997年 | 5分 | 12戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| ユニヴェルシオール学園の丘 | 2006年 | 14分 | 588戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン玉川学園 | 1997年 | 6分 | 26戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| Yライフ・ハーモニー玉川学園 | 1998年 | 6分 | 15戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズガーデン玉川学園の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園8丁目12-25
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 南大谷小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.559410, 139.465881
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大谷小学校
- 町田市南大谷811-1
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン玉川学園から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川大学大学731m
- 昭和薬科大学大学778m
- 町田市立南大谷小学校小学校862m
- 町田市立南大谷中学校中学校1,001m
- 町田市立町田第五小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- 玉川中央幼稚園幼稚園681m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所682m
- 玉川さくら保育園保育所707m
- 玉川学園幼稚部幼稚園1,063m
- 本町田わかくさ保育園保育所1,097m
医療機関
- かなデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科240m
- 岩﨑整形・形成外科クリニック診療所・整形外科 外科 内科 皮膚科 美容外科 形成外科 放射線科367m
- 野口整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科380m
- はぎの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科386m
- いちご訪問歯科クリニック歯科診療所・歯科388m
福祉施設
- メディカルホームグラニー玉川学園・町田有料老人ホーム305m
- ニコア児童福祉サービス施設444m
- 第２赤い屋根障害者サービス施設455m
- 玉川学園子どもクラブころころ児童館児童館742m
- 桜実会(ヘルパーステーション桜実会)障害者サービス施設779m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン玉川学園のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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