パーク・ハイム玉川学園五丁目
東京都町田市玉川学園5丁目11-29
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩8分
パーク・ハイム玉川学園五丁目は、1991年3月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りは、第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という規制に沿ったものです。玉川学園前駅からは徒歩8分の距離です。
パーク・ハイム玉川学園五丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,115万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−35%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,115万円が目安です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーク・ハイム玉川学園五丁目 | 1991年 | 8分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| パールコート玉川学園 | 1991年 | 11分 | 24戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘２号棟 | 1981年 | 13分 | 3戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| セントエルモ玉川学園 | 1991年 | 12分 | 9戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｂ棟 | 1986年 | 19分 | 3戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+13%です。
パーク・ハイム玉川学園五丁目の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園5丁目11-29
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 町田第五小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.567696, 139.460663
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第五小学校
- 町田市玉川学園4-14-7
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク・ハイム玉川学園五丁目から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市玉川学園５丁目４０１４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立金井小学校小学校335m
- 玉川大学大学350m
- 町田市立町田第五小学校小学校484m
- 玉川学園小学部小学校644m
- 玉川学園高等部高等学校891m
保育園・幼稚園
- ゆうき山保育園保育所550m
- 玉川さくら保育園保育所573m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所621m
- 玉川中央幼稚園幼稚園622m
- 玉川学園幼稚部幼稚園724m
医療機関
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 岡田医院診療所・内科 婦人科304m
- 医療法人社団 大瑛会 訪問医療玉学有床医院診療所・内科 神経内科 整形外科 皮膚科340m
- 加藤医院診療所・内科 循環器内科 皮膚科369m
- 医療法人社団歯光会 亀山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科520m
福祉施設
- サニーステージ玉川学園有料老人ホーム447m
- 桜実会(ヘルパーステーション桜実会)障害者サービス施設521m
- 町田第3高齢者支援センター相談所等の施設523m
- 玉川学園子どもクラブころころ児童館児童館542m
- 第２赤い屋根障害者サービス施設608m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館677m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーク・ハイム玉川学園五丁目のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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