宮の郷住宅
東京都町田市南大谷４丁目
玉川学園前駅 徒歩15分
宮の郷住宅は、町田市南大谷４丁目に1977年9月に竣工した総戸数16戸、地上2階の木造集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の街区に建ちます。玉川学園前駅からは徒歩15分です。
宮の郷住宅の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,860万円
75㎡は町田市南大谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−47%町田市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡で、75㎡なら推定価格1,860万円という目安になります。南大谷の成約㎡単価の中央値41.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は1977年竣工です。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市南大谷の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南大谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮の郷住宅 | 1977年 | 15分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| ウェルシャン玉川学園 | 1979年 | 11分 | 6戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘６号棟 | 1981年 | 13分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区３９号棟 | 1971年 | 20分 | 20戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｄ棟 | 1986年 | 19分 | 12戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| タウンハウス玉川学園 | 1979年 | 14分 | 7戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘 | 1981年 | 13分 | 39戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市南大谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して+91%です。
宮の郷住宅の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南大谷４丁目
- 最寄駅
- 玉川学園前駅 徒歩15分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- 木造
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 南大谷小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.555862, 139.457535
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大谷小学校
- 町田市南大谷811-1
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮の郷住宅から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市南大谷字十六号１３８６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南大谷小学校小学校671m
- 町田市立町田第二中学校中学校730m
- 町田市立町田第六小学校小学校773m
- 東京都立町田高等学校高等学校796m
- 町田市立南大谷中学校中学校796m
保育園・幼稚園
- 本町田わかくさ保育園保育所383m
- まちっこ保育園保育所521m
- 玉川中央幼稚園幼稚園724m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所725m
- 玉川さくら保育園保育所774m
医療機関
- 玉川学園土屋クリニック診療所・内科 皮膚科 産婦人科91m
- ＫＩＲＩＮ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- やまざき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科313m
- 医療法人社団 恭啓会 小野寺クリニック診療所・泌尿器科 内科330m
- 医療法人社団黎山会 山口整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 外科330m
福祉施設
- 南大谷あんしん相談室相談所等の施設124m
- リハビリホームグランダ玉川学園有料老人ホーム157m
- 有料老人ホーム サニーライフ玉川学園有料老人ホーム265m
- エクラシア玉川学園有料老人ホーム290m
- 有料老人ホーム ハピネスけやきの里有料老人ホーム292m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮の郷住宅のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南大谷の他の建物
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