タウンハウス玉川学園
東京都町田市玉川学園3丁目8-18
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩14分（1,060m）
タウンハウス玉川学園は、1979年9月に竣工した総戸数7戸、地上2階の小規模な建物です。小田急小田原線 玉川学園前駅から徒歩14分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%と、低層の住宅が並ぶ区域に建っています。
タウンハウス玉川学園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,503万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−54%町田市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,503万円です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点との差が要因に挙げられます。町田市の成約1,146件から得た築1年あたり3.39%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス玉川学園 | 1979年 | 14分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| ウェルシャン玉川学園 | 1979年 | 12分 | 6戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘２号棟 | 1981年 | 18分 | 3戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｄ棟 | 1986年 | 26分 | 12戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区３９号棟 | 1971年 | 23分 | 20戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| ブレスト玉川学園 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘７号棟 | 1981年 | 18分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.4万円/㎡に対して+53%です。
タウンハウス玉川学園の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園3丁目8-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩14分（道路距離1,060m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 町田第五小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.561729, 139.454956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第五小学校
- 町田市玉川学園4-14-7
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス玉川学園から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市玉川学園三丁目３６９０番６５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第五小学校小学校367m
- 町田市立町田第三小学校小学校844m
- 玉川大学大学907m
- 町田市立金井小学校小学校955m
- 東京都立町田高等学校高等学校1,060m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所387m
- 玉川中央幼稚園幼稚園388m
- 玉川さくら保育園保育所397m
- 山ゆり幼稚園幼稚園421m
- 本町田わかくさ保育園保育所459m
医療機関
- 澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- 小西眼科医院診療所・眼科413m
- やすだこどもクリニック診療所・小児科 内科446m
- 医療法人社団たまがわ医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科450m
- 医療法人社団 恭啓会 小野寺クリニック診療所・泌尿器科 内科465m
福祉施設
- でんでん虫の家・町田児童発達支援センター314m
- 相談支援センターｋｏｋｕａ障害者サービス施設319m
- プラスアルファ障害者サービス施設324m
- 相談支援センター ｋｏｋｕａ児童福祉サービス施設324m
- 町田第3高齢者支援センター相談所等の施設378m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス玉川学園のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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