エコヴィレッジ鶴川きのかの家
東京都町田市能ヶ谷7丁目23-31
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩12分
エコヴィレッジ鶴川きのかの家は、2006年12月竣工、総戸数30戸の地上6階・地下1階の建物です。鶴川駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域（建蔽率40.0%・容積率80.0%）に位置し、戸数30戸という小規模な構成が同駅圏の他物件との違いになります。
エコヴィレッジ鶴川きのかの家の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,021万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
+27%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、68㎡換算で推定価格4,021万円という目安です。能ヶ谷の成約㎡単価の中央値46.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、2006年竣工の本物件より築古なためです。町田市では築1年あたり3.39%の下落が確認されており、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ鶴川きのかの家 | 2006年 | 12分 | — | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ヴェルデコート鶴川 | 2006年 | 5分 | 9戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006年 | 13分 | 50戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| ドメイン町田鶴川 | 2006年 | 19分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| サンパーク鶴川 | 2002年 | 28分 | 24戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 10分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山弐番館 | 1999年 | 18分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
町田市能ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+50%です。
エコヴィレッジ鶴川きのかの家の諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷7丁目23-31
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 鶴川第二小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.590248, 139.480591
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第二小学校
- 町田市能ヶ谷7-24-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコヴィレッジ鶴川きのかの家から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市能ヶ谷２丁目１００４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴川第二小学校小学校206m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校512m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校633m
- 神奈川県立麻生総合高等学校高等学校642m
- 町田市立大蔵小学校小学校1,195m
保育園・幼稚園
- みどりの森保育園保育所320m
- ききょう保育園保育所367m
- 鶴川平和台幼稚園幼稚園391m
- 幼保連携型認定こども園 東平ひまわりこども園幼保連携型認定こども園575m
- 東平しらゆり保育園保育所600m
医療機関
- 増子クリニック診療所・整形外科 皮膚科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科190m
- 医療法人社団明日佳 明日佳クリニック鶴川診療所・内科288m
- 神谷医院診療所・消化器内科 外科 内科 皮膚科337m
- 医療法人社団 沼田医院診療所・内科 小児科 胃腸科377m
- 医療法人社団鶴川胃腸科診療所・内科 胃腸科 糖尿病内科624m
福祉施設
- ワークショップ七国山障害者サービス施設261m
- メディカルホームまどか鶴川有料老人ホーム463m
- エクラシア町田有料老人ホーム547m
- 放課後等デイサービスＳｔｅａｄｙＳｔｅｐ児童福祉サービス施設614m
- 片平長寿の里介護保険等の施設657m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館840m
- 町田市立鶴川図書館図書館1,038m
- 国士舘大学鶴川図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコヴィレッジ鶴川きのかの家のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市能ヶ谷の他の建物
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