ユ－ロハイツ鶴川
東京都町田市鶴川3丁目6-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩29分
ユ－ロハイツ鶴川は、1989年7月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下2階という構成で、第１種低層住居専用地域の丘陵地に位置します。鶴川駅からは徒歩29分で、駅近物件とは性格が異なる立地です。
ユ－ロハイツ鶴川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,092万円
55㎡は町田市鶴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−57%町田市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、55㎡換算で1,092万円が目安です。町田市鶴川の成約㎡単価の中央値14.2万円/㎡は上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1969年と古いためです。一方、同じ鶴川駅で築年の近いライオンズマンション鶴川の46.6万円/㎡などとは差があり、駅からの距離が影響していると読めます。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴川の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユ－ロハイツ鶴川 | 1989年 | 29分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| コープ野村緑山ヒルズ | 1989年 | 1分 | 60戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴川 | 1989年 | 8分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| リベラルハイツ | 1991年 | 5分 | 18戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| セントヒルズ鶴川 | 1987年 | 10分 | 32戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994年 | 13分 | 35戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 20分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
町田市鶴川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.5万円/㎡に対して-62%です。
ユ－ロハイツ鶴川の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴川3丁目6-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩29分
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 鶴川第四小学校
- 中学校区
- 真光寺中学校
- 緯度経度
- 35.590466, 139.461929
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第四小学校
- 町田市鶴川3-22
- 中学校
- 真光寺中学校
- 町田市真光寺3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユ－ロハイツ鶴川から最も近い標準地（約498m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市野津田町字綾部１３１４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユ－ロハイツ鶴川のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴川の他の建物
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