ドレッセ南町田
東京都町田市鶴間1丁目21-7
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩9分（646m）
ドレッセ南町田は、南町田グランベリーパーク駅から徒歩6分に立つ地上7階・総戸数36戸のマンションです。2008年10月竣工で、同じ駅の周辺には2005年から2015年築の物件が並びます。戸数は36戸と小規模で、準住居地域に位置しています。
ドレッセ南町田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,889万円
75㎡は町田市鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
+11%町田市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、75㎡換算で推定3,889万円が目安です。鶴間の成約㎡単価の中央値63.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、2008年竣工の本物件より新しい点が背景にあります。町田市では築1年あたり3.39%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴間の成約㎡単価の中央値（63.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ南町田 | 2008年 | 9分 | — | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ロッソレガーロ | 2007年 | 9分 | 94戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| イニシア南町田 | 2009年 | 12分 | 87戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| クオス南町田レジデンス | 2015年 | 11分 | 40戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| グランノエル南町田 | 2007年 | 10分 | 125戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ南町田 | 2005年 | 8分 | 38戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| クォンタム南町田 | 2007年 | 11分 | 40戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
町田市鶴間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.0万円/㎡に対して+11%です。
ドレッセ南町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴間1丁目21-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩9分（道路距離646m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 鶴間小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.513294, 139.466385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴間小学校
- 町田市鶴間4-17-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ南町田から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.9万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市鶴間一丁目８番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立北大和小学校小学校611m
- 町田市立南つくし野小学校小学校885m
- 町田市立鶴間小学校小学校906m
- 町田市立南第一小学校小学校944m
- 町田市立つくし野中学校中学校1,139m
保育園・幼稚園
- ハッピードリーム鶴間保育所171m
- 子どもの森ゆうぱーく保育園保育所249m
- 子どもの森南町田保育園保育所358m
- ポピンズナーサリースクール南町田保育所476m
- わらべ保育園保育所521m
医療機関
- はなみ内科診療所・内科 消化器内科 内視鏡 肛門外科 外科281m
- 南町田皮フ科診療所・皮膚科281m
- 南町田こどもクリニック診療所・小児科281m
- みぎわホーム診療所診療所・内科321m
- いのうえ内科クリニック診療所・内科 脳神経内科 リハビリテーション科 精神科346m
福祉施設
- ちいろば障がい者相談支援センター障害者サービス施設306m
- みぎわホーム介護保険等の施設310m
- 南町田発達支援室マナココ児童発達支援センター432m
- 下鶴間つきみ野地域包括支援センター相談所等の施設452m
- ロゼホームつきみ野介護保険等の施設452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ南町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴間の他の建物
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