ドレッセ南町田フロント
東京都町田市鶴間3丁目
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩5分
ドレッセ南町田フロントは、2027年1月竣工予定の地上14階・総戸数78戸のマンションです。所在地は東京都町田市鶴間3丁目で、東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅から徒歩5分です。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%、容積率400.0%が指定されています。
ドレッセ南町田フロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,672万円
75㎡は町田市鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.0万円/㎡
+91%町田市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は89.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は6,672万円です。町田市鶴間の成約は㎡単価の中央値が63.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2014年で、この建物は竣工が2027年1月と新しく、築年による下落（築1年あたり3.39%）の影響を受けていない点が差の要因です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴間の成約㎡単価の中央値（63.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ南町田フロント | 2027年 | 5分 | — | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ドレッセ南町田グランヴィラ | 2026年 | 21分 | 154戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ドレッセタワー南町田グランベリーパーク | 2024年 | 1分 | 376戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| パークビレッジ南町田 | 2022年 | 12分 | 582戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019年 | 8分 | 119戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.3万円/㎡に対して+9%です。
ドレッセ南町田フロントの諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴間3丁目
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩5分
- 竣工
- 2027年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 鶴間小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.509140, 139.470779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴間小学校
- 町田市鶴間4-17-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ南町田フロントから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市鶴間３丁目１３番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドレッセ南町田フロントのよくある質問
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