デュオヒルズ南町田ザガーデン
東京都町田市南町田3丁目30-1
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩10分（784m）
デュオヒルズ南町田ザガーデンは、2019年2月竣工、総戸数119戸、地上5階建てのマンションです。南町田グランベリーパーク駅から徒歩8分に位置し、5階建てで119戸という横に広がる構成は、同じ駅の高層型物件とは異なる規模感です。
デュオヒルズ南町田ザガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,717万円
70㎡は町田市南町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
+75%町田市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,717万円です。南町田の成約中央値は㎡単価58.3万円で、取引住戸の築年中央値が2001年であることから、2019年竣工の本物件は築年差の分だけ上振れた推定になります。町田市全体の46.6万円/㎡との差も同様の要因です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市南町田の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019年 | 10分 | — | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| アドグランデ南町田 | 2016年 | 14分 | 68戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| パークビレッジ南町田 | 2022年 | 15分 | 582戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| クオス南町田レジデンス | 2015年 | 11分 | 40戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アーリアレジデンス南町田 | 2016年 | 17分 | 57戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ドレッセ南町田シエルコート | 2014年 | 4分 | 87戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ドレッセタワー南町田グランベリーパーク | 2024年 | 7分 | 376戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
町田市南町田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.6万円/㎡に対して-2%です。
デュオヒルズ南町田ザガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都町田市南町田3丁目30-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 南第一小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.516438, 139.469635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第一小学校
- 町田市南町田1-10-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ南町田ザガーデンから最も近い標準地（約551m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.9万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市鶴間一丁目８番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南つくし野小学校小学校554m
- 町田市立南第一小学校小学校605m
- 町田市立つくし野中学校中学校721m
- 大和市立北大和小学校小学校1,067m
- 町田市立小川小学校小学校1,187m
保育園・幼稚園
- 子どもの森南町田保育園保育所246m
- ポピンズナーサリースクール南町田保育所303m
- ハッピードリーム鶴間保育所316m
- 子どもの森ゆうぱーく保育園保育所327m
- 田園保育園保育所425m
医療機関
- 医療法人社団 芙蓉会 ふよう病院病院・内科 リハビリ科186m
- 飛鳥病院病院・内科 精神科 神経科 心療内科209m
- 南町田ハートフル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科224m
- 特別養護老人ホーム芙蓉園診療所診療所・内科244m
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科326m
福祉施設
- 芙蓉ミオ・ファミリア町田有料老人ホーム211m
- グループホームあおぞら介護保険等の施設214m
- ふよう病院介護医療院介護保険等の施設215m
- 南第1高齢者支援センター相談所等の施設238m
- 芙蓉園介護保険等の施設241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ南町田ザガーデンのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南町田の他の建物
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