藤和すずかけ台ハイタウン
東京都町田市南町田2丁目7-1
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩15分（1,124m）
藤和すずかけ台ハイタウンは、南町田グランベリーパーク駅から徒歩10分の地上10階・地下2階建て、総戸数196戸の規模のマンションです。1985年7月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅に加え農家住宅も見られる住宅地域としています。
藤和すずかけ台ハイタウンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,450万円
70㎡は町田市南町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−25%町田市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,450万円が目安です。南町田の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより16年古い点が影響します。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が示されています。
この相場の算出方法
町田市町田市南町田の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和すずかけ台ハイタウン | 1985年 | 15分 | — | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| エクセレンス南町田 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| 藤和南町田ハイタウン | 1982年 | 18分 | 149戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 南町田スカイハイツ | 1983年 | 14分 | 61戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ | 1990年 | 15分 | 68戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| フレンドポート南町田 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| リリファ南町田 | 1992年 | 14分 | 34戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市南町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.5万円/㎡に対して-8%です。
藤和すずかけ台ハイタウンの諸元
- 所在地
- 東京都町田市南町田2丁目7-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩15分（道路距離1,124m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全196戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 南第一小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.518345, 139.471329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第一小学校
- 町田市南町田1-10-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和すずかけ台ハイタウンから最も近い標準地（約616m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市南町田１丁目１１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第一小学校小学校484m
- 町田市立南つくし野小学校小学校491m
- 町田市立つくし野中学校中学校526m
- 町田市立小川小学校小学校971m
- 町田市立つくし野小学校小学校1,264m
保育園・幼稚園
- 鶴間幼稚園幼稚園321m
- 南ヶ丘幼稚園幼稚園323m
- 南つくし野保育園保育所364m
- こびとのもり保育園保育所398m
- 田園保育園保育所423m
医療機関
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科169m
- 南町田ハートフル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科193m
- 南町田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科227m
- 医療法人社団 芙蓉会 ふよう病院病院・内科 リハビリ科267m
- 医療法人社団 慶泉会 町田慶泉病院病院・内科 神経内科 外科 整形外科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 麻酔科 血管外科 脳外科 腎臓内科304m
福祉施設
- 芙蓉ミオ・ファミリア町田有料老人ホーム261m
- グループホームあおぞら介護保険等の施設261m
- ふよう病院介護医療院介護保険等の施設267m
- つくしんぼ児童福祉サービス施設330m
- 小川あんしん相談室相談所等の施設353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和すずかけ台ハイタウンのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南町田の他の建物
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