ガーデンセシア
東京都町田市南町田5丁目14-1〜3
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩5分
ガーデンセシアは、2001年8月竣工、総戸数686戸、地上20階の大規模マンションです。南町田グランベリーパーク駅から徒歩5分に位置し、周辺の同年代の建物と比べても戸数の規模が際立ちます。用途地域は準工業地域です。
ガーデンセシアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,083万円
70㎡は町田市南町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
+25%町田市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,083万円です。町田市南町田の成約㎡単価の中央値と同水準で、町田市全体の46.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件の竣工年と一致するため、町名の水準がほぼそのまま目安になります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市南町田の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンセシア | 2001年 | 5分 | — | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ガーデンセシア参番館 | 2001年 | 5分 | 264戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン南町田弐番館 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン南町田参番館 | 2001年 | 10分 | 38戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ガーデンセシア壱番館 | 2000年 | 5分 | 122戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ジェイパーク南町田 | 2002年 | 2分 | 47戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| プリムローズ南町田 | 2002年 | 7分 | 39戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市南町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.5万円/㎡に対して-8%です。
ガーデンセシアの諸元
- 所在地
- 東京都町田市南町田5丁目14-1〜3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全686戸
- 階数
- 地上20階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南つくし野小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.514065, 139.472092
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南つくし野小学校
- 町田市南つくし野2-4-8
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンセシアから最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市南つくし野２丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンセシアのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南町田の他の建物
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