ドレッセ南町田グランヴィラ
東京都町田市南町田1丁目8-30
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩23分（1,807m）
ドレッセ南町田グランヴィラは、2026年1月竣工の地上10階・総戸数154戸のマンションです。南町田グランベリーパーク駅から徒歩21分と駅からは離れますが、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
ドレッセ南町田グランヴィラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,717万円
70㎡は町田市南町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
+75%町田市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,717万円です。町田市南町田の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件が2026年竣工と新しいことが主な要因です。階数や向きは反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
町田市町田市南町田の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ南町田グランヴィラ | 2026年 | 23分 | — | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ドレッセ南町田フロント | 2027年 | 5分 | 78戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019年 | 10分 | 119戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ドレッセタワー南町田グランベリーパーク | 2024年 | 7分 | 376戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| アドグランデ南町田 | 2016年 | 14分 | 68戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| パークビレッジ南町田 | 2022年 | 15分 | 582戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| アーリアレジデンス南町田 | 2016年 | 17分 | 57戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市南町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.5万円/㎡に対して-8%です。
ドレッセ南町田グランヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都町田市南町田1丁目8-30
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩23分（道路距離1,807m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全154戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 南第一小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.523193, 139.467667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第一小学校
- 町田市南町田1-10-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ南町田グランヴィラから最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小川４丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第一小学校小学校168m
- 町田市立小川小学校小学校520m
- 町田市立南中学校中学校670m
- 町田市立つくし野中学校中学校996m
- 町田市立南つくし野小学校小学校1,103m
保育園・幼稚園
- 光の原保育園保育所131m
- 鶴間幼稚園幼稚園316m
- こびとのもり保育園保育所335m
- 田園保育園保育所412m
- 南ヶ丘幼稚園幼稚園427m
医療機関
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 医療法人社団 にし整形外科診療所・整形外科139m
- 高村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科237m
- 南部歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科339m
- 金森東皮フ科クリニック診療所・皮膚科342m
福祉施設
- ホームステーションらいふ町田有料老人ホーム48m
- 子どもセンターばあん児童館88m
- SOMPOケア ラヴィーレ南町田有料老人ホーム140m
- 小規模多機能型居宅介護 たすけあい小川介護保険等の施設206m
- ヘルパーステーション(有)友障害者サービス施設227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ南町田グランヴィラのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南町田の他の建物
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