ドレッセ南町田シエルコート
東京都町田市鶴間3丁目9
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩4分
ドレッセ南町田シエルコートは、2014年2月竣工、地上15階・総戸数87戸のマンションです。東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅から徒歩4分で、用途地域は商業地域、容積率400.0%という駅前の街区に位置します。
ドレッセ南町田シエルコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,765万円
75㎡は町田市鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
+36%町田市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡で、75㎡なら推定価格は4,765万円です。これは町田市鶴間の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2014年と本建物の竣工年に一致するためです。町田市全体の46.6万円/㎡は上回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴間の成約㎡単価の中央値（63.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ南町田シエルコート | 2014年 | 4分 | — | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| クオス南町田レジデンス | 2015年 | 9分 | 40戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| フォレスト南町田 | 2012年 | 4分 | 23戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| アドグランデ南町田 | 2016年 | 11分 | 68戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| アーリアレジデンス南町田 | 2016年 | 14分 | 57戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ブランズ南町田 | 2011年 | 9分 | 38戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019年 | 8分 | 119戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市鶴間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.0万円/㎡に対して+11%です。
ドレッセ南町田シエルコートの諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴間3丁目9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩4分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 鶴間小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.510693, 139.472870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴間小学校
- 町田市鶴間4-17-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ南町田シエルコートから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市鶴間３丁目１３番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドレッセ南町田シエルコートのよくある質問
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