クオス南町田レジデンス
東京都町田市小川7丁目6-1
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩9分
クオス南町田レジデンスは、2015年10月竣工、総戸数40戸、地上5階・地下1階の建物です。南町田グランベリーパーク駅から徒歩9分の小川7丁目に位置し、周辺は準工業地域ですが、鑑定評価では中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域と記されています。
クオス南町田レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,625万円
75㎡は町田市小川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
+32%町田市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、75㎡換算で推定4,625万円という目安です。町田市小川の成約中央値55.7万円/㎡を上回る水準で、その背景には取引住戸の築年中央値2012年より新しい竣工年があります。町田市全体の46.6万円/㎡との差も、この駅周辺の成約水準の高さを示しています。
この相場の算出方法
町田市町田市小川の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス南町田レジデンス | 2015年 | 9分 | — | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| ドレッセ南町田シエルコート | 2014年 | 4分 | 87戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| アドグランデ南町田 | 2016年 | 11分 | 68戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| アーリアレジデンス南町田 | 2016年 | 14分 | 57戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| フォレスト南町田 | 2012年 | 4分 | 23戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019年 | 8分 | 119戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ブランズ南町田 | 2011年 | 9分 | 38戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
町田市小川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.9万円/㎡に対して-9%です。
クオス南町田レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都町田市小川7丁目6-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩9分
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南つくし野小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.514381, 139.475143
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南つくし野小学校
- 町田市南つくし野2-4-8
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス南町田レジデンスから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市南つくし野２丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クオス南町田レジデンスのよくある質問
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