グランセリーナ
東京都町田市小川1222-1
東急田園都市線 すずかけ台駅 徒歩17分
グランセリーナは、2002年2月竣工、総戸数412戸・地上18階という町田市小川では大規模な部類のマンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域とされています。すずかけ台駅からは徒歩17分です。
グランセリーナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,978万円
75㎡は町田市小川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−15%町田市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,978万円が目安です。小川の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡を下回ります。小川の取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件はそれより築古であることが背景です。町田市では築1年あたり3.39%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
町田市町田市小川の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
すずかけ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
すずかけ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランセリーナ | 2002年 | 17分 | — | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| セルシオヒルズすずかけ台 | 2003年 | 11分 | 182戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| サンライズすずかけ台 | 2000年 | 1分 | 38戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| コスモフォーラムすずかけ台駅前 | 2007年 | 1分 | 97戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| ブランズシティ田園ヒルズ | 2008年 | 10分 | 200戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| モリスすずかけ台 | 1997年 | 2分 | 17戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズすずかけ台 | 1996年 | 1分 | 43戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
町田市小川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.7万円/㎡に対して+12%です。
グランセリーナの諸元
- 所在地
- 東京都町田市小川1222-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 すずかけ台駅 徒歩17分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全412戸
- 階数
- 地上18階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 小川小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.528812, 139.476486
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小川小学校
- 町田市小川3-10-1
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランセリーナから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小川１丁目２８番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランセリーナのよくある質問
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