モリスすずかけ台
東京都町田市南つくし野3丁目5-18
東急田園都市線 すずかけ台駅 徒歩2分
モリスすずかけ台は、東急田園都市線すずかけ台駅から徒歩2分に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1997年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所のほか空地も見られる商業地域としています。
モリスすずかけ台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,832万円
80㎡は町田市南つくし野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−24%町田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、80㎡換算で推定2,832万円です。南つくし野の成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年であることが背景にあります。町田市の成約から算出した築1年あたり3.39%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市南つくし野の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南つくし野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
すずかけ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
すずかけ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリスすずかけ台 | 1997年 | 2分 | — | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズすずかけ台 | 1996年 | 1分 | 43戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| グランセリーナ | 2002年 | 17分 | 412戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| サンライズすずかけ台 | 2000年 | 1分 | 38戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| セルシオヒルズすずかけ台 | 2003年 | 11分 | 182戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| コスモフォーラムすずかけ台駅前 | 2007年 | 1分 | 97戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
町田市南つくし野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-11%です。
モリスすずかけ台の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南つくし野3丁目5-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 すずかけ台駅 徒歩2分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南つくし野小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.517780, 139.481125
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南つくし野小学校
- 町田市南つくし野2-4-8
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリスすずかけ台から最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市南つくし野３丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所のほか空地も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モリスすずかけ台のよくある質問
周辺の建物
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