プラウドすずかけ台
東京都町田市南つくし野3丁目4-4
東急田園都市線 すずかけ台駅 徒歩2分（102m）
プラウドすずかけ台は、東急田園都市線すずかけ台駅から徒歩1分に立つ2008年5月竣工、総戸数50戸のマンションです。地上7階・地下1階建てで、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定では店舗や事務所が混在する商業地と評価されています。
プラウドすずかけ台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,110万円
80㎡は町田市南つくし野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
+10%町田市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、80㎡換算で推定4,110万円が目安です。南つくし野の成約中央値49.7万円/㎡、町田市全体46.6万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は1年新しい点が背景にあります。同じ駅の2008年築では55.7万円/㎡の事例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
町田市町田市南つくし野の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南つくし野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
すずかけ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
すずかけ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドすずかけ台 | 2008年 | 2分 | — | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| ブランズシティ田園ヒルズ | 2008年 | 21分 | 200戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| コスモフォーラムすずかけ台駅前 | 2007年 | 2分 | 97戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| セルシオヒルズすずかけ台 | 2003年 | 14分 | 182戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| サンライズすずかけ台 | 2000年 | 3分 | 38戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| グランセリーナ | 2002年 | 21分 | 412戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| ザブルームテラス | 2016年 | 21分 | 373戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
町田市南つくし野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-11%です。
プラウドすずかけ台の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南つくし野3丁目4-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 すずかけ台駅 徒歩2分（道路距離102m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,351人
- 小学校区
- 南つくし野小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.517471, 139.481552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南つくし野小学校
- 町田市南つくし野2-4-8
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドすずかけ台から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市南つくし野３丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所のほか空地も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業大学大学393m
- 町田市立つくし野中学校中学校420m
- 町田市立南つくし野小学校小学校565m
- 町田市立つくし野小学校小学校919m
- 森村学園初等部小学校1,286m
保育園・幼稚園
- 南つくし野保育園保育所595m
- レイモンド南町田保育園保育所956m
- ポピンズナーサリースクール南町田保育所978m
- 南ヶ丘幼稚園幼稚園983m
- こびとのもり保育園保育所1,074m
医療機関
- すずかけ台眼科クリニック診療所・眼科17m
- 医療法人社団 中村歯科医院歯科診療所・歯科20m
- 横浜町田関節脊椎病院病院・整形外科 リハビリ科 放射線科112m
- 南つくしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科112m
- すずかけ台診療所診療所・内科 耳鼻いんこう科 小児科 神経科 精神科156m
福祉施設
- ケアパートナー町田南・ヘルパーステーション障害者サービス施設211m
- エルダーガーデン南つくし野有料老人ホーム214m
- ライフプラザ新緑介護保険等の施設618m
- こぱんはうすさくら 横浜すずかけ台教室児童発達支援センター631m
- まどかすずかけ台有料老人ホーム658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドすずかけ台のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南つくし野の他の建物
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