つくし野ローズプラザC地区
東京都町田市南つくし野4丁目17-7
東急田園都市線 つくし野駅 徒歩12分
つくし野ローズプラザC地区は、1977年2月竣工、総戸数15戸・地上4階の小規模なマンションです。東急田園都市線つくし野駅から徒歩12分で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域としています。地形は丘陵で、液状化しにくいと評価された土地です。
つくし野ローズプラザC地区の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,384万円
80㎡は町田市南つくし野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−36%町田市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,384万円という目安です。南つくし野の成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、1977年竣工の当物件とは差があります。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、築年差が単価に反映された形です。
この相場の算出方法
町田市町田市南つくし野の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南つくし野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
つくし野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つくし野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つくし野ローズプラザC地区 | 1977年 | 12分 | — | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＤ号棟 | 1973年 | 8分 | 6戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＥ号棟 | 1973年 | 8分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＣ号棟 | 1973年 | 10分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＡ号棟 | 1973年 | 10分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＢ号棟 | 1973年 | 10分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザ | 1973年 | 10分 | 48戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
町田市南つくし野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-11%です。
つくし野ローズプラザC地区の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南つくし野4丁目17-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つくし野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南つくし野小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.524666, 139.475830
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南つくし野小学校
- 町田市南つくし野2-4-8
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つくし野ローズプラザC地区から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小川４丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
つくし野ローズプラザC地区のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南つくし野の他の建物
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