つくし野ローズプラザ
東京都町田市小川1丁目16-3、29-1
東急田園都市線 つくし野駅 徒歩12分（900m）
つくし野ローズプラザは、1973年8月竣工、総戸数48戸、地上3階の低層マンションです。東急田園都市線つくし野駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のもと、中規模一般住宅が多い分譲住宅地域に建ちます。
つくし野ローズプラザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,507万円
75㎡は町田市小川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−28%町田市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,507万円という目安です。町田市小川の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である点があります。町田市の成約1,146件から得た築1年あたり3.39%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市小川の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
つくし野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つくし野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つくし野ローズプラザ | 1973年 | 12分 | — | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＤ号棟 | 1973年 | 12分 | 6戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザC地区 | 1977年 | 15分 | 15戸 | 南つくし野 | 49.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＥ号棟 | 1973年 | 12分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＣ号棟 | 1973年 | 12分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＡ号棟 | 1973年 | 12分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| つくし野ローズプラザＢ号棟 | 1973年 | 12分 | 12戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
町田市小川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.7万円/㎡に対して+12%です。
つくし野ローズプラザの諸元
- 所在地
- 東京都町田市小川1丁目16-3、29-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つくし野駅 徒歩12分（道路距離900m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 小川小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.528103, 139.476776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小川小学校
- 町田市小川3-10-1
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つくし野ローズプラザから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小川１丁目２８番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立つくし野小学校小学校537m
- 町田市立小川小学校小学校546m
- 町田市立南成瀬中学校中学校797m
- 東京都立小川高等学校高等学校856m
- 森村学園初等部小学校1,051m
保育園・幼稚園
- 小川幼稚園幼稚園44m
- もりのおがわ保育園保育所167m
- つくし野天使幼稚園幼稚園569m
- 町田南保育園保育所811m
- こびとのもり保育園保育所863m
医療機関
- たけいち内科クリニック診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 アレルギー科 呼吸器内科 漢方内科201m
- つくし野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 麻酔科 小児耳鼻いんこう科 小児科226m
- しのはら小児クリニック診療所・小児科230m
- 鎌倉歯科医院歯科診療所・歯科264m
- 医療法人社団浩篤会 平川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科289m
福祉施設
- アイケア成瀬障害者サービス施設725m
- ウイングまちだ成瀬児童福祉サービス施設780m
- 有料老人ホーム サニーライフ町田有料老人ホーム805m
- ヘルパーステーション(有)友障害者サービス施設879m
- 愛の家グループホーム町田南成瀬介護保険等の施設879m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つくし野ローズプラザのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小川の他の建物
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