グランセリ－ナ
東京都町田市小川５丁目
つくし野駅 徒歩21分（1,642m）
グランセリ－ナは東京都町田市小川５丁目に建つ、総戸数412戸・地上18階のＳＲＣ造マンションです。2002年3月竣工で、周辺が中規模一般住宅中心の高台の住宅地域である中、412戸という規模と18階の高さは近隣の建物と性格が異なります。
グランセリ－ナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,978万円
75㎡は町田市小川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−15%町田市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,978万円が目安です。小川の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、この建物は2002年竣工で、築1年あたり3.39%の下落率が効いている点が要因と読めます。町田市全体の46.6万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
町田市町田市小川の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
つくし野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つくし野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランセリ－ナ | 2002年 | 21分 | — | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスA棟 | 2002年 | 12分 | 26戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスB棟 | 2002年 | 12分 | 41戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックス | 2002年 | 12分 | 234戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスD棟 | 2002年 | 12分 | 84戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスE棟 | 2002年 | 12分 | 66戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスC棟 | 2002年 | 12分 | 16戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
グランセリ－ナの諸元
- 所在地
- 東京都町田市小川５丁目
- 最寄駅
- つくし野駅 徒歩21分（道路距離1,642m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全412戸
- 階数
- 地上18階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 小川小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.524014, 139.469666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小川小学校
- 町田市小川3-10-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランセリ－ナから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小川４丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第一小学校小学校303m
- 町田市立小川小学校小学校357m
- 町田市立南中学校中学校779m
- 町田市立つくし野中学校中学校903m
- 東京都立小川高等学校高等学校963m
保育園・幼稚園
- 光の原保育園保育所134m
- こびとのもり保育園保育所263m
- 南ヶ丘幼稚園幼稚園361m
- 鶴間幼稚園幼稚園383m
- 町田南保育園保育所447m
医療機関
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 医療法人社団 にし整形外科診療所・整形外科164m
- 高村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科210m
- ＹＯＵＲ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 小児歯科320m
- 医療法人社団 理幹会 小阪内科クリニック診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科 神経内科 アレルギー科 小児科339m
福祉施設
- ヘルパーステーション(有)友障害者サービス施設178m
- ホームステーションらいふ町田有料老人ホーム185m
- 小規模多機能型居宅介護 たすけあい小川介護保険等の施設204m
- 子どもセンターばあん児童館236m
- 小川あんしん相談室相談所等の施設304m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランセリ－ナのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小川の他の建物
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