ビッグヴァン南町田弐番館
東京都町田市鶴間8丁目9-43
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩11分（810m）
ビッグヴァン南町田弐番館は、南町田グランベリーパーク駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数36戸・地上6階のマンションです。2001年2月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域としています。
ビッグヴァン南町田弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,068万円
75㎡は町田市鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−12%町田市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円で、75㎡換算の推定価格は3,068万円です。町田市鶴間の成約㎡単価の中央値63.5万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2014年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。町田市の成約からは築1年あたり3.39%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴間の成約㎡単価の中央値（63.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン南町田弐番館 | 2001年 | 11分 | — | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ガーデンセシア参番館 | 2001年 | 7分 | 264戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン南町田参番館 | 2001年 | 11分 | 38戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ガーデンセシア | 2001年 | 7分 | 686戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ参番館 | 2000年 | 9分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ガーデンセシア壱番館 | 2000年 | 7分 | 122戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ南町田 | 2002年 | 10分 | 117戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
町田市鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.3万円/㎡に対して+9%です。
ビッグヴァン南町田弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴間8丁目9-43
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 鶴間小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.511196, 139.476334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴間小学校
- 町田市鶴間4-17-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン南町田弐番館から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市鶴間３丁目１３番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南つくし野小学校小学校507m
- 東京工業大学大学707m
- 町田市立つくし野中学校中学校829m
- 町田市立鶴間小学校小学校929m
- 大和市立北大和小学校小学校1,338m
保育園・幼稚園
- レイモンド南町田保育園保育所184m
- ポピンズナーサリースクール南町田保育所548m
- 子どもの森南町田保育園保育所655m
- 南つくし野保育園保育所659m
- 子どもの森ゆうぱーく保育園保育所703m
医療機関
- 医療法人社団 照幸会 町田南ホームクリニック診療所・内科 高齢者心療内科321m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科435m
- 南町田ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科499m
- たなかだて内科・呼吸器内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科501m
- アイクリニック南町田診療所・眼科 小児眼科501m
福祉施設
- まどかすずかけ台有料老人ホーム187m
- こぱんはうすさくら 横浜すずかけ台教室児童発達支援センター241m
- 鶴の苑有料老人ホーム321m
- 住宅型有料老人ホーム鶴の苑有料老人ホーム322m
- 介護老人保健施設オネスティ南町田介護保険等の施設476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン南町田弐番館のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴間の他の建物
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