南町田パークホームズ
東京都町田市南町田4丁目7-1
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩15分
南町田パークホームズは、1990年2月竣工、地上5階建て68戸の規模のマンションです。南町田グランベリーパーク駅から徒歩15分と、駅前立地の建物とは距離感が異なります。所在地は準工業地域で、周辺は一般住宅に農家住宅が混じる住宅地域とされています。
南町田パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,813万円
70㎡は町田市南町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−14%町田市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,813万円という目安です。南町田の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が11年築古であることがあります。町田市全体の46.6万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり3.39%の下落傾向が反映されています。
この相場の算出方法
町田市町田市南町田の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南町田パークホームズ | 1990年 | 15分 | — | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| フレンドポート南町田 | 1991年 | 12分 | 47戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| リリファ南町田 | 1992年 | 11分 | 34戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 藤和すずかけ台ハイタウン | 1985年 | 10分 | 196戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス南町田 | 1995年 | 13分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| タウンコート南町田 | 1995年 | 14分 | 20戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南町田 | 1996年 | 15分 | 41戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市南町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.5万円/㎡に対して-8%です。
南町田パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都町田市南町田4丁目7-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南第一小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.517227, 139.464233
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第一小学校
- 町田市南町田1-10-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南町田パークホームズから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市南町田１丁目１１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南町田パークホームズのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南町田の他の建物
南町田パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。