ライオンズマンション南町田
東京都町田市南町田4丁目6-1
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩16分（1,245m）
ライオンズマンション南町田は、1996年2月竣工、総戸数41戸、地上5階の規模のマンションです。南町田グランベリーパーク駅から徒歩15分で、駅近の物件より距離があります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅に農家住宅が混じる住宅地域と記しています。
ライオンズマンション南町田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,447万円
70㎡は町田市南町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
+6%町田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円で、南町田の成約中央値58.3万円を下回る水準です。地域の取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物は1996年竣工で、築年による下落（築1年あたり3.39%）が単価差の一因と考えられます。70㎡換算の推定価格は3,447万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市南町田の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南町田 | 1996年 | 16分 | — | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 50戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| セントレー南町田 | 1997年 | 10分 | 17戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ビッグヴァンステージ南町田 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| レクセルマンション南町田 | 1998年 | 6分 | 31戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス南町田 | 1995年 | 13分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| メイツ南町田ガーデン | 1999年 | 7分 | 88戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市南町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.5万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズマンション南町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南町田4丁目6-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩16分（道路距離1,245m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 南第一小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.517612, 139.464005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第一小学校
- 町田市南町田1-10-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南町田から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市南町田１丁目１１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第一小学校小学校575m
- 大和市立北大和小学校小学校946m
- 町田市立南中学校中学校1,051m
- 町田市立南つくし野小学校小学校1,078m
- 神奈川県立上鶴間高等学校高等学校1,090m
保育園・幼稚園
- 田園保育園保育所338m
- ハッピードリーム鶴間保育所401m
- わらべ保育園保育所456m
- 鶴間幼稚園幼稚園569m
- 子どもの森ゆうぱーく保育園保育所648m
医療機関
- みぎわホーム診療所診療所・内科217m
- 飛鳥病院病院・内科 精神科 神経科 心療内科324m
- 南町田ハートフル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科479m
- ロゼホームつきみ野内診療所診療所・内536m
- 医療法人社団 芙蓉会 ふよう病院病院・内科 リハビリ科712m
福祉施設
- みぎわホーム介護保険等の施設227m
- ちいろば障がい者相談支援センター児童福祉サービス施設229m
- ロゼホームつきみ野介護保険等の施設543m
- 下鶴間つきみ野地域包括支援センター相談所等の施設546m
- ケアハウスロゼホームつ きみ野軽費老人ホーム549m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南町田の他の建物
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