南町田パークホームズ弐番館
東京都町田市鶴間4丁目12-1
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩10分（776m）
南町田パークホームズ弐番館は、1996年3月竣工、地上5階・総戸数50戸の規模のマンションです。東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅から徒歩8分に位置します。第２種中高層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%、容積率150.0%という低層寄りの規制下にあります。
南町田パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,859万円
75㎡は町田市鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−18%町田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、75㎡換算で2,859万円が目安です。町田市鶴間の成約㎡単価の中央値63.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年であることが要因です。町田市では築1年あたり3.39%の下落が確認されており、1996年築という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴間の成約㎡単価の中央値（63.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南町田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | — | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ビッグヴァンステージ南町田 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南町田 | 1996年 | 16分 | 41戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| セントレー南町田 | 1997年 | 10分 | 17戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス南町田 | 1995年 | 13分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| タウンコート南町田 | 1995年 | 17分 | 20戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| レクセルマンション南町田 | 1998年 | 6分 | 31戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.3万円/㎡に対して+9%です。
南町田パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴間4丁目12-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩10分（道路距離776m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 鶴間小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.506275, 139.470963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴間小学校
- 町田市鶴間4-17-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南町田パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市鶴間３丁目１３番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴間小学校小学校207m
- 大和市立北大和小学校小学校901m
- 町田市立南つくし野小学校小学校1,135m
- 町田市立つくし野中学校中学校1,482m
保育園・幼稚園
- レイモンド南町田保育園保育所627m
- 子どもの森ゆうぱーく保育園保育所824m
- ポピンズナーサリースクール南町田保育所882m
- 子どもの森南町田保育園保育所891m
- ハッピードリーム鶴間保育所1,020m
医療機関
- 社会医療法人社団 正志会 南町田病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 小児科 外科 呼吸器外科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 麻酔科 腎臓内科 透析内科 婦人科 眼科 救急科86m
- 倉地歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科120m
- 南町田ペンギン在宅診療所診療所・内科136m
- 医療法人社団はなまる会 南町田はなクリニック診療所・内科146m
- アイクリニック南町田診療所・眼科 小児眼科524m
福祉施設
- ひだまりガーデン南町田有料老人ホーム83m
- ペンギンステイ南町田介護保険等の施設136m
- せみころん南町田児童発達支援センター268m
- 花物語まちだ南介護保険等の施設442m
- 南町田発達支援室マナココ児童発達支援センター506m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南町田パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴間の他の建物
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