フレンドポート南町田
東京都町田市鶴間7丁目11-1
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩12分
フレンドポート南町田は、1991年6月竣工、総戸数47戸、地上5階建ての中規模マンションです。南町田グランベリーパーク駅から徒歩12分の準工業地域に立地し、鑑定士は周辺を営業所の中にマンションが見られる路線商業地域と評価しています。
フレンドポート南町田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,859万円
75㎡は町田市鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−18%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、75㎡換算で推定2,859万円です。鶴間の成約㎡単価の中央値63.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年である点が影響しています。町田市では築1年あたり3.39%の下落が回帰から得られており、1991年竣工という築年が水準差の主因です。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴間の成約㎡単価の中央値（63.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドポート南町田 | 1991年 | 12分 | — | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| リリファ南町田 | 1992年 | 11分 | 34戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス南町田 | 1995年 | 13分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ | 1990年 | 15分 | 68戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| タウンコート南町田 | 1995年 | 14分 | 20戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 8分 | 50戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南町田 | 1996年 | 15分 | 41戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
町田市鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.3万円/㎡に対して+9%です。
フレンドポート南町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴間7丁目11-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴間小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.506611, 139.477463
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴間小学校
- 町田市鶴間4-17-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドポート南町田から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市鶴間５丁目１７０２番１外
この標準地の周辺の状況
営業所の中にマンションが見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フレンドポート南町田のよくある質問
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