ニュータウン小山田桜台
東京都町田市小山田桜台1丁目2
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩9分
ニュータウン小山田桜台は、1985年3月竣工、地上5階建て111戸の住宅です。JR横浜線淵野辺駅から徒歩9分で、周辺は区画整理済みで中規模一般住宅が多い地域とされています。第１種中高層住居専用地域にあたり、建蔽率50.0%、容積率150.0%の制限がかかります。
ニュータウン小山田桜台の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,565万円
95㎡は町田市小山田桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−65%町田市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、95㎡なら推定価格1,565万円が目安です。これは小山田桜台の成約中央値16.5万円/㎡と同水準で、同町名の取引住戸の築年中央値も1985年と、この建物と一致します。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築1年あたり3.39%という下落率の影響が大きいと読めます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市小山田桜台の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山田桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュータウン小山田桜台 | 1985年 | 9分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー８号棟 | 1985年 | 15分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| インベストメント忠生 | 1988年 | 30分 | 20戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン町田の丘 | 1993年 | 38分 | 99戸 | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ | 1986年 | 12分 | 111戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
町田市小山田桜台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.6万円/㎡に対して-38%です。
ニュータウン小山田桜台の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山田桜台1丁目2
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山田南小学校
- 中学校区
- 小山田中学校
- 緯度経度
- 35.589668, 139.406357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山田南小学校
- 町田市小山田桜台2-7
- 中学校
- 小山田中学校
- 町田市小山田桜台1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュータウン小山田桜台から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.3万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市下小山田町字向台４０１４番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小山田中学校中学校288m
- 町田市立小山田南小学校小学校531m
- 桜美林中学校中学校870m
- 桜美林高等学校高等学校883m
- 桜美林大学大学898m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所306m
- 桜美林幼稚園幼稚園692m
- 町田ときわ保育園保育所852m
- 子どもの森保育園保育所1,016m
- 認定こども園相模つばさ幼稚園保育所1,276m
医療機関
- フクトメ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 特別養護老人ホーム町田誠心園 医務室診療所・内科201m
- 医療法人社団スマイルクリエイション 桜台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
- 大崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科402m
- 医療法人社団久和会 彦根整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科694m
福祉施設
- シェリの家障害者サービス施設94m
- 町田誠心園介護保険等の施設223m
- 高橋さわやかヘルパーステーション障害者サービス施設356m
- ショートステイ アイビー障害者サービス施設379m
- はくほうホーム障害者サービス施設381m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュータウン小山田桜台のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山田桜台の他の建物
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