ライオンズガーデン町田の丘
東京都町田市図師町1335-1
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩38分
ライオンズガーデン町田の丘は、1993年9月竣工、総戸数99戸の地上3階建てです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層向けの規制下にあります。JR横浜線 淵野辺駅からは徒歩38分の距離です。
ライオンズガーデン町田の丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,250万円
50㎡は町田市図師町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−46%町田市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,250万円が目安です。図師町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1993年と本建物と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまります。町田市全体の46.6万円/㎡とは差があり、築年による下落率は築1年あたり3.39%と推計されています。
この相場の算出方法
町田市町田市図師町の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市図師町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン町田の丘 | 1993年 | 38分 | — | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| インベストメント忠生 | 1988年 | 30分 | 20戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ | 1986年 | 12分 | 111戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台 | 1985年 | 9分 | 111戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー８号棟 | 1985年 | 15分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
町田市図師町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.4万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズガーデン町田の丘の諸元
- 所在地
- 東京都町田市図師町1335-1
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩38分
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 図師小学校
- 中学校区
- 忠生中学校
- 緯度経度
- 35.581345, 139.419861
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 図師小学校
- 町田市図師町239-19
- 中学校
- 忠生中学校
- 町田市忠生3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン町田の丘から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.5万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市図師町字三号６１３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン町田の丘のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市図師町の他の建物
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