ニュー森野ハイツ
東京都町田市森野2丁目3-3
JR横浜線 町田駅 徒歩10分
ニュー森野ハイツは、JR横浜線町田駅から徒歩10分の森野2丁目に建つ、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。1985年5月竣工で、第2種中高層住居専用地域に位置します。周辺は住宅やアパートに店舗も混じる住宅地域と鑑定されています。
ニュー森野ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,929万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.2万円/㎡
−31%町田市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.2万円/㎡、60㎡換算で1,929万円が目安です。森野の成約中央値が51.7万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物はそれより築古にあたります。町田市の成約では築1年あたり3.39%の下落傾向が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー森野ハイツ | 1985年 | 10分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２－３号棟 | 1985年 | 3分 | 24戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ａ棟 | 1985年 | 15分 | 76戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| エトワール原町田 | 1986年 | 8分 | 26戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ町田 | 1986年 | 12分 | 36戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| 町田ビューハイツ | 1987年 | 14分 | 66戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| マチダリリエンハイム | 1987年 | 15分 | 18戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.7万円/㎡に対して+30%です。
ニュー森野ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野2丁目3-3
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.546947, 139.437759
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー森野ハイツから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市森野２丁目１２２１番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第四小学校小学校325m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校423m
- 町田デザイン＆建築専門学校専修学校475m
- 町田美容専門学校専修学校599m
- 町田福祉保育専門学校専修学校625m
保育園・幼稚園
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家分園476m
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家487m
- 光の森保育園保育所547m
- 認定こども園 うのもり幼稚園保育所579m
- 認定こども園うのもり幼稚園幼稚園582m
医療機関
- 赤田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科71m
- あさがお歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科98m
- 町田整形外科診療所・整形外科 外科 内科 リハビリテーション科102m
- 医療法人社団 まごころ会 町田まごころクリニック診療所・心療内科 精神科125m
- みどりクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科283m
福祉施設
- 訪問介護事業所ポート障害者サービス施設43m
- 町田市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター86m
- セレリアンス・ハウス町田鶴川障害者サービス施設88m
- グループホームあい羽障害者サービス施設88m
- セレリアンス・ハウス町田図師町障害者サービス施設89m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館763m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー森野ハイツのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市森野の他の建物
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