藤の台団地２街区２２号棟
東京都町田市藤の台2丁目2-22
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩25分
藤の台団地２街区２２号棟は、1970年8月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の団地型住宅です。藤の台の団地群の中では戸数が小さい棟で、最寄りの玉川学園前駅からは徒歩25分と距離があります。周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
藤の台団地２街区２２号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
657万円
50㎡は町田市藤の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−72%町田市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は657万円です。藤の台の成約中央値13.6万円/㎡をわずかに下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1971年に対し、本棟が1970年竣工とやや古いことが影響しています。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築年による下落（築1年あたり3.39%）が大きく効いた結果です。
この相場の算出方法
町田市町田市藤の台の成約㎡単価の中央値（13.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市藤の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
665万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
13.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤の台団地２街区２２号棟 | 1970年 | 25分 | — | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| 藤の台団地 | 1971年 | 20分 | 3,426戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| 玉川学園マンションＡ棟 | 1972年 | 10分 | 30戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 宮の郷住宅 | 1977年 | 15分 | 16戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区 | 1971年 | 20分 | 1,199戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| 玉川学園マンションＢ棟 | 1972年 | 10分 | 49戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区３９号棟 | 1971年 | 20分 | 20戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
町田市藤の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.6万円/㎡に対して-65%です。
藤の台団地２街区２２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市藤の台2丁目2-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩25分
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤の台小学校
- 中学校区
- 金井中学校
- 緯度経度
- 35.569832, 139.452011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の台小学校
- 町田市藤の台3-1-1
- 中学校
- 金井中学校
- 町田市金井6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤の台団地２街区２２号棟から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤の台団地２街区２２号棟のよくある質問
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町田市町田市藤の台の他の建物
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