鶴川６丁目団地９－４号棟
東京都町田市鶴川6丁目9-4
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩22分（1,729m）
鶴川６丁目団地９－４号棟は、1968年5月に竣工した地上5階・総戸数40戸の団地型住棟です。同じ鶴川６丁目団地の他号棟と同じ築年で、鶴川駅から徒歩19分という距離に位置します。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の低密度な区域にあります。
鶴川６丁目団地９－４号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
754万円
55㎡は町田市鶴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.7万円/㎡
−71%町田市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は13.7万円/㎡で、55㎡なら推定754万円です。町田市鶴川の成約㎡単価の中央値14.2万円/㎡をやや下回る水準にあたります。同じ駅の1968年築の各号棟がそろって14.2万円/㎡である一方、町田市全体の46.6万円/㎡とは差が大きく、築1年あたり3.39%という下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴川の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴川６丁目団地９－４号棟 | 1968年 | 22分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－２号棟 | 1968年 | 19分 | 20戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地 | 1968年 | 19分 | 780戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－１４号棟 | 1968年 | 19分 | 40戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－６号棟 | 1968年 | 19分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－５号棟 | 1968年 | 19分 | 20戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－７号棟 | 1968年 | 19分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
鶴川６丁目団地９－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴川6丁目9-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩22分（道路距離1,729m）
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 鶴川第三小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.592064, 139.474701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第三小学校
- 町田市鶴川6-5
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴川６丁目団地９－４号棟から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
3.7万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市広袴町字六号５５８番
この標準地の周辺の状況
農地の中に一般住宅等が見られる街道背後の地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴川第三小学校小学校178m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校207m
- 町田市立鶴川第二小学校小学校635m
- 国士舘大学大学750m
- 町田市立大蔵小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 東平ひまわりこども園幼保連携型認定こども園188m
- 東平しらゆり保育園保育所201m
- ききょう保育園保育所601m
- けいしょう幼稚園幼稚園675m
- 市立大蔵保育園保育所710m
医療機関
- 医療法人社団 沼田医院診療所・内科 小児科 胃腸科374m
- 増子クリニック診療所・整形外科 皮膚科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科380m
- 医療法人社団あかね会 鶴川診療所診療所・小児科 内科384m
- 医療法人社団鶴川胃腸科診療所・内科 胃腸科 糖尿病内科467m
- 医療法人社団 秀医会 濱谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科479m
福祉施設
- エクラシア町田有料老人ホーム218m
- ボンセジュール町田鶴川有料老人ホーム351m
- 地域生活支援センターかのん障害者サービス施設517m
- 鶴川あんしん相談室相談所等の施設532m
- ワークショップ七国山障害者サービス施設568m
文化施設
- 町田市立鶴川図書館図書館532m
- 国士舘大学鶴川図書館図書館861m
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴川６丁目団地９－４号棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴川の他の建物
鶴川６丁目団地９－４号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。