フェリズ町田
東京都町田市原町田2丁目1-18
JR横浜線 町田駅 徒歩3分
フェリズ町田は、JR横浜線町田駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数31戸の2005年3月竣工のマンションです。同じ駅で築年が近い建物の多くが徒歩圏の住宅寄り立地にある中、駅至近の商業地に位置する点が異なります。
フェリズ町田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,962万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+64%町田市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は4,962万円です。原町田の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより新しく、駅から徒歩3分という距離が単価に反映された目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリズ町田 | 2005年 | 3分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| アーバイルトルム町田 | 2005年 | 2分 | 51戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ町田シティフォルム | 2006年 | 4分 | 58戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006年 | 6分 | 39戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ町田森野 | 2006年 | 12分 | 21戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ライフレビュー町田パークフロント | 2006年 | 19分 | 40戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ町田 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+26%です。
フェリズ町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田2丁目1-18
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩3分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.539730, 139.450836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリズ町田から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田四丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フェリズ町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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