ルピナス南町田
東京都町田市南町田3丁目32-29
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩8分（561m）
ルピナス南町田は、2000年9月竣工、総戸数29戸、地上6階建ての建物です。南町田グランベリーパーク駅から徒歩7分の距離にあり、南町田で取引された中古マンションの築年中央値2001年とほぼ同世代にあたります。戸数は小規模な部類です。
ルピナス南町田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,947万円
70㎡は町田市南町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
+21%町田市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,947万円です。南町田の㎡単価中央値58.3万円/㎡をやや下回りますが、これは同駅の築年が近い建物が58.3万〜63.5万円/㎡で成約している幅の下端付近に位置することと対応します。町田市全体の46.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
町田市町田市南町田の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南町田グランベリーパーク駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス南町田 | 2000年 | 8分 | — | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ガーデンセシア壱番館 | 2000年 | 7分 | 122戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ参番館 | 2000年 | 9分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| メイツ南町田ガーデン | 1999年 | 7分 | 88戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン南町田弐番館 | 2001年 | 11分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| ガーデンセシア参番館 | 2001年 | 7分 | 264戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン南町田参番館 | 2001年 | 11分 | 38戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
町田市南町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.5万円/㎡に対して-8%です。
ルピナス南町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南町田3丁目32-29
- 最寄駅
- 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,095人
- 小学校区
- 南第一小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.515270, 139.469986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第一小学校
- 町田市南町田1-10-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス南町田から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.9万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市鶴間一丁目８番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南つくし野小学校小学校519m
- 町田市立南第一小学校小学校738m
- 町田市立つくし野中学校中学校747m
- 大和市立北大和小学校小学校998m
- 町田市立鶴間小学校小学校1,100m
保育園・幼稚園
- 子どもの森南町田保育園保育所113m
- ポピンズナーサリースクール南町田保育所184m
- 子どもの森ゆうぱーく保育園保育所209m
- ハッピードリーム鶴間保育所295m
- 南つくし野保育園保育所494m
医療機関
- 特別養護老人ホーム芙蓉園診療所診療所・内科134m
- 医療法人社団 芙蓉会 ふよう病院病院・内科 リハビリ科165m
- 南町田ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
- 南町田こどもクリニック診療所・小児科304m
- はなみ内科診療所・内科 消化器内科 内視鏡 肛門外科 外科304m
福祉施設
- 南第1高齢者支援センター相談所等の施設128m
- 芙蓉園介護保険等の施設128m
- 芙蓉ミオ・ファミリア町田有料老人ホーム195m
- ふよう病院介護医療院介護保険等の施設196m
- グループホームあおぞら介護保険等の施設198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス南町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南町田の他の建物
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