イニシア町田
東京都町田市原町田2丁目1-14
JR横浜線 町田駅 徒歩5分
イニシア町田は、JR横浜線町田駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階の97戸のマンションです。竣工は2023年2月で、原町田の取引住戸の築年中央値2001年より20年以上新しい部類に入ります。
イニシア町田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+100%町田市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,067万円という目安です。原町田の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡を上回ります。町田市の成約1,146件からは築1年あたり3.39%の下落が読み取れ、2023年竣工という築浅さが単価の水準を押し上げています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア町田 | 2023年 | 5分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| セルアージュ町田中町 | 2023年 | 15分 | 53戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ラフィスタ町田 | 2022年 | 6分 | 48戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| パークホームズ町田 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ユニハイム町田 | 2025年 | 5分 | 58戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ザマチダクラスプロジェクト | 2026年 | 15分 | 69戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| レーベン町田フロントテラス | 2014年 | 3分 | 29戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+16%です。
イニシア町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田2丁目1-14
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩5分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.539368, 139.451340
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア町田から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田四丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校375m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校381m
- 相模原市立谷口小学校小学校512m
- 町田市立南第三小学校小学校662m
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校725m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所207m
- 原町田幼稚園幼稚園265m
- 町田ひまわり幼稚園幼稚園355m
- なごみ第二保育園保育所504m
- わくわく保育室553m
医療機関
- 医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ Ｓｌｕｍｂｅｒｓ 町田駅前グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科145m
- 田端歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- 医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ Ｓｌｕｍｂｅｒｓ 町田駅前グレイス歯科・矯正歯科ダイアモンドクラブ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科222m
- ハートクリニック町田診療所・精神科 神経科 心療内科228m
- 町田矯正歯科歯科診療所・矯正歯科231m
福祉施設
- エンジョイ障害者サービス施設101m
- なごみ在宅介護サービス町田障害者サービス施設180m
- ヘルパーステーション・マイライフ障害者サービス施設234m
- 障害者生活支援センターまちだや障害者サービス施設239m
- 町田市社会福祉協議会ガイドヘルパーステーション障害者サービス施設295m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館156m
- 町田市立金森図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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