ラフィスタ町田
東京都町田市原町田4丁目18-10
JR横浜線 町田駅 徒歩6分
ラフィスタ町田は、JR横浜線町田駅から徒歩6分の原町田4丁目に建つ、地上11階・総戸数48戸のマンションです。竣工は2022年4月で、原町田の取引住戸の築年中央値である2001年より20年以上新しい部分に位置します。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%、容積率400.0%の指定です。
ラフィスタ町田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+100%町田市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡で推定価格6,067万円という目安です。原町田の成約㎡単価中央値66.7万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが影響しています。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、2022年築という条件が推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ町田 | 2022年 | 6分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| イニシア町田 | 2023年 | 5分 | 97戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| セルアージュ町田中町 | 2023年 | 15分 | 53戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| パークホームズ町田 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ガーラパークヒルズ町田 | 2021年 | 9分 | 50戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| プレミスト町田中町 | 2019年 | 7分 | 31戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| レーベン町田フロントテラス | 2014年 | 3分 | 29戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+16%です。
ラフィスタ町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田4丁目18-10
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩6分
- 竣工
- 2022年4月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.543652, 139.451630
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ町田から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田四丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラフィスタ町田のよくある質問
周辺の建物
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