プレシス町田ヴィアラ
東京都町田市原町田3丁目8-11
JR横浜線 町田駅 徒歩7分
プレシス町田ヴィアラは、JR横浜線町田駅から徒歩7分の原町田3丁目に建つ、地上9階・総戸数41戸のマンションです。2020年6月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。原町田の取引住戸の築年中央値2001年と比べ、かなり新しい部類に入ります。
プレシス町田ヴィアラの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+100%町田市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は6,067万円です。原町田の㎡単価中央値66.7万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいことが主な要因で、町田市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス町田ヴィアラ | 2020年 | 7分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| シティテラス町田ステーションコート | 2020年 | 2分 | 203戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| プレミスト町田中町 | 2019年 | 7分 | 31戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| パークホームズ町田 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| デュオステージ町田マキシヴ | 2020年 | 3分 | 61戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ベルジュール町田中町 | 2019年 | 13分 | 33戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| レーベン町田フロントテラス | 2014年 | 3分 | 29戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+16%です。
プレシス町田ヴィアラの諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田3丁目8-11
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩7分
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.542503, 139.452545
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス町田ヴィアラから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市原町田３丁目７３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校231m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校236m
- 町田市立町田第二小学校小学校373m
- 町田製菓専門学校専修学校626m
- 駿台予備学校町田校専修学校634m
保育園・幼稚園
- 原町田幼稚園幼稚園101m
- こひつじ保育園保育所174m
- なごみ第二保育園保育所215m
- 町田こひつじ幼稚園幼稚園438m
- 赤ちゃんの家保育園保育所448m
医療機関
- 医療法人社団 多摩医療会 原町田診療所診療所・内科 循環器科 消化器科89m
- 医療法人社団パーク・アベニュー矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科142m
- すぎ内科・糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科191m
- あらいこどもアレルギークリニック診療所・小児科 小児アレルギー科191m
- なかはら脳神経クリニック診療所・脳神経外科 整形外科191m
福祉施設
- 就労定着支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設23m
- 就労移行支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設25m
- ジラソーレ ユナイテッド児童福祉サービス施設47m
- ＡＴＯＭ障害者サービス施設129m
- 土屋訪問介護事業所 神奈川障害者サービス施設160m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館306m
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス町田ヴィアラのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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