オーベル町田中町
東京都町田市中町2丁目9-16
JR横浜線 町田駅 徒歩17分（1,309m）
オーベル町田中町は、JR横浜線町田駅から徒歩10分の中町2丁目に建つ、総戸数22戸の小規模マンションです。1997年7月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。第２種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
オーベル町田中町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,723万円
70㎡は町田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
+14%町田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円で、70㎡なら推定価格3,723万円が目安です。町田市中町の成約㎡単価の中央値63.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、1997年竣工の本物件より新しいことが差の一因です。町田市全体の46.6万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
町田市町田市中町の成約㎡単価の中央値（63.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル町田中町 | 1997年 | 17分 | — | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| モリス町田 | 1997年 | 8分 | 24戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 町田中町ガーデンハウス | 1997年 | 17分 | 20戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション町田壱番館 | 1997年 | 23分 | 53戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 19分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 25分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.1万円/㎡に対して+26%です。
オーベル町田中町の諸元
- 所在地
- 東京都町田市中町2丁目9-16
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩17分（道路距離1,309m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第一小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.550976, 139.443619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第一小学校
- 町田市中町1-20-30
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル町田中町から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市中町２丁目５９４番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田福祉保育専門学校専修学校103m
- 町田美容専門学校専修学校122m
- 町田市立町田第一中学校中学校244m
- 町田市立町田第一小学校小学校355m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校382m
保育園・幼稚園
- 町田文化幼稚園幼稚園392m
- 未来保育ＣＬＵＢ保育所547m
- なごみ保育園保育所602m
- 太陽の子町田駅前保育園保育所656m
- 町田プチ・クレイシュ保育所684m
医療機関
- 町田市保健所診療所・内科29m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科134m
- もとはしクリニック診療所・内科 外科 循環器内科 消化器内科 婦人科136m
- 医療法人社団桐栄会 本橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 竹内耳鼻咽喉科皮ふ科医院診療所・耳鼻いんこう科 皮膚科155m
福祉施設
- 町田市子ども発達センター児童発達支援センター100m
- ヘルパーステーション玉手箱障害者サービス施設151m
- つぼみフィオーレ児童福祉サービス施設158m
- グッドタイムホーム・町田有料老人ホーム160m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー町田中町障害者サービス施設229m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館69m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル町田中町のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市中町の他の建物
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