パークハイム玉川学園
東京都町田市玉川学園8丁目12-4
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩7分
パークハイム玉川学園は、1990年11月竣工、総戸数6戸・地上4階の小規模な建物です。小田急小田原線玉川学園前駅から徒歩7分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
パークハイム玉川学園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,045万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−37%町田市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,045万円です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物より6年新しい点が関係します。町田市では築1年あたり3.39%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム玉川学園 | 1990年 | 7分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| パーク・ハイム玉川学園五丁目 | 1991年 | 8分 | 12戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘２号棟 | 1981年 | 13分 | 3戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| パールコート玉川学園 | 1991年 | 11分 | 24戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｃ棟 | 1986年 | 19分 | 2戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘１号棟 | 1981年 | 13分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.4万円/㎡に対して+26%です。
パークハイム玉川学園の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園8丁目12-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 南大谷小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.559746, 139.464798
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大谷小学校
- 町田市南大谷811-1
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム玉川学園から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川大学大学673m
- 昭和薬科大学大学862m
- 町田市立南大谷小学校小学校876m
- 町田市立町田第五小学校小学校904m
- 町田市立南大谷中学校中学校1,022m
保育園・幼稚園
- 玉川中央幼稚園幼稚園577m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所578m
- 玉川さくら保育園保育所604m
- 本町田わかくさ保育園保育所1,009m
- 玉川学園幼稚部幼稚園1,054m
医療機関
- かなデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科152m
- 岩﨑整形・形成外科クリニック診療所・整形外科 外科 内科 皮膚科 美容外科 形成外科 放射線科279m
- はぎの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科293m
- いちご訪問歯科クリニック歯科診療所・歯科294m
- 町田メアリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科295m
福祉施設
- メディカルホームグラニー玉川学園・町田有料老人ホーム202m
- ニコア児童福祉サービス施設349m
- 第２赤い屋根障害者サービス施設365m
- 玉川学園子どもクラブころころ児童館児童館640m
- 桜実会(ヘルパーステーション桜実会)障害者サービス施設678m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム玉川学園のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
パークハイム玉川学園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。