パークホームズ鶴川
東京都町田市能ヶ谷4丁目4-7
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分（696m）
パークホームズ鶴川は、小田急小田原線鶴川駅から徒歩8分に立つ2007年5月竣工、地上6階・総戸数41戸のマンションです。能ヶ谷4丁目の成約住戸の築年中央値が1999年のため、周辺の流通物件より新しい年代に属します。
パークホームズ鶴川の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,159万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
+31%町田市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、68㎡換算で推定価格4,159万円という目安です。能ヶ谷の㎡単価中央値46.6万円/㎡、町田市全体も同水準で、これを上回る計算になっています。町田市の成約1,146件から得た築1年あたり3.39%の下落率を用いており、竣工年の新しさが差の要因です。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鶴川 | 2007年 | 9分 | — | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ヴェルデコート鶴川 | 2006年 | 7分 | 9戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006年 | 15分 | 50戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| ドメイン町田鶴川 | 2006年 | 20分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| サンパーク鶴川 | 2002年 | 29分 | 24戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 12分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山弐番館 | 1999年 | 22分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
町田市能ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+50%です。
パークホームズ鶴川の諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷4丁目4-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 鶴川第二小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.586441, 139.482162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第二小学校
- 町田市能ヶ谷7-24-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ鶴川から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市能ヶ谷２丁目１００４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴川第二小学校小学校604m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校776m
- 川崎市立岡上小学校小学校829m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校908m
- 神奈川県立麻生総合高等学校高等学校1,030m
保育園・幼稚園
- みどりの森保育園保育所128m
- ききょう保育園保育所370m
- 木下の保育園 鶴川保育所395m
- すぎのこ保育園保育所500m
- 鶴川平和台幼稚園幼稚園557m
医療機関
- 医療法人社団明日佳 明日佳クリニック鶴川診療所・内科159m
- 医療法人社団 石井メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科 内科254m
- 戸羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- もりしま眼科診療所・眼科263m
- 医療法人社団 平松耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科263m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＳｔｅａｄｙＳｔｅｐ児童福祉サービス施設184m
- メディカルホームまどか鶴川有料老人ホーム245m
- ワークショップ七国山障害者サービス施設356m
- 鶴川第2高齢者支援センター相談所等の施設397m
- 悠々園介護保険等の施設452m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館499m
- 町田市立鶴川図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ鶴川のよくある質問
周辺の建物
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