ヴェルドミール町田
東京都町田市中町1丁目11-8
JR横浜線 町田駅 徒歩7分
ヴェルドミール町田は、1980年7月竣工、総戸数33戸、地上5階の中規模マンションです。JR横浜線町田駅から徒歩7分で、近隣商業地域に位置します。周辺は小規模な事務所ビルが多い路線商業地域と鑑定されており、住宅専用地域内の物件とは環境が異なります。
ヴェルドミール町田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,646万円
70㎡は町田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.8万円/㎡
−19%町田市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は37.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,646万円です。町田市中町の成約㎡単価の中央値63.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より20年以上新しいことが要因です。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
町田市町田市中町の成約㎡単価の中央値（63.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール町田 | 1980年 | 7分 | — | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| 町田パークハイツ | 1980年 | 10分 | 32戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| カーサイコー町田 | 1981年 | 2分 | 22戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| クリスタルハイツ町田２ | 1979年 | 15分 | 11戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| タウンハウス町田Ｂ | 1979年 | 20分 | 13戸 | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| 小山田桜台タウンハウス | 1984年 | 21分 | 6戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ｃ棟 | 1985年 | 15分 | 77戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
町田市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.7万円/㎡に対して+76%です。
ヴェルドミール町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市中町1丁目11-8
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩7分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 町田第一小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.548717, 139.444672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第一小学校
- 町田市中町1-20-30
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール町田から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市中町一丁目４７２番５外
この標準地の周辺の状況
小規模な事務所ビルが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルドミール町田のよくある質問
周辺の建物
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