町田パークハイツ
東京都町田市森野2丁目6-19
JR横浜線 町田駅 徒歩15分（1,140m）
町田パークハイツは、JR横浜線町田駅から徒歩10分の森野2丁目に建つ、総戸数32戸の中規模マンションです。1980年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は住宅やアパートに店舗も混じる地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
町田パークハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,860万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−33%町田市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円で、60㎡なら推定価格は1,860万円という目安です。森野の成約㎡単価の中央値51.7万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が19年古いことが主な要因です。町田市の築1年あたり3.39%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町田パークハイツ | 1980年 | 15分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ヴェルドミール町田 | 1980年 | 14分 | 33戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| カーサイコー町田 | 1981年 | 5分 | 22戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 町田ウエストハイツ | 1979年 | 6分 | 11戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| タウンハウス町田Ｂ | 1979年 | 20分 | 13戸 | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| 小山田桜台タウンハウス | 1984年 | 21分 | 6戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ａ棟 | 1985年 | 59分 | 76戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して+36%です。
町田パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野2丁目6-19
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩15分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.547012, 139.437012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
町田パークハイツから最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市森野２丁目１２２１番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第四小学校小学校335m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校488m
- 町田デザイン＆建築専門学校専修学校543m
- 町田美容専門学校専修学校653m
- 町田福祉保育専門学校専修学校679m
保育園・幼稚園
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家分園433m
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家444m
- 光の森保育園保育所497m
- 認定こども園 うのもり幼稚園保育所536m
- 認定こども園うのもり幼稚園幼稚園539m
医療機関
- 町田整形外科診療所・整形外科 外科 内科 リハビリテーション科80m
- あさがお歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科106m
- 赤田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科126m
- 医療法人社団 まごころ会 町田まごころクリニック診療所・心療内科 精神科152m
- 医療法人社団 真孝会 ささき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
福祉施設
- 訪問介護事業所ポート障害者サービス施設88m
- グランダ町田弐番館有料老人ホーム149m
- 町田市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター153m
- グループホームあい羽障害者サービス施設154m
- セレリアンス・ハウス町田鶴川障害者サービス施設154m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
町田パークハイツのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市森野の他の建物
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