町田ウエストハイツ
東京都町田市森野1丁目1-21
JR横浜線 町田駅 徒歩4分
町田ウエストハイツは、JR横浜線町田駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数11戸、地上4階の建物です。1979年7月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが多い駅前の商業地域にあたります。戸数11戸という小規模な構成が特徴です。
町田ウエストハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,860万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−33%町田市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、60㎡換算で推定1,860万円です。森野の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は1979年竣工です。町田市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町田ウエストハイツ | 1979年 | 4分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| 第三町田ビル | 1979年 | 11分 | 15戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| クリスタルハイツ町田２ | 1979年 | 15分 | 11戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| タウンハウス町田Ｂ | 1979年 | 20分 | 13戸 | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| カーサイコー町田 | 1981年 | 2分 | 22戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 小山田桜台タウンハウス | 1984年 | 21分 | 6戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ｃ棟 | 1985年 | 15分 | 77戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して+36%です。
町田ウエストハイツの諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野1丁目1-21
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.543312, 139.442917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
町田ウエストハイツから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市森野１丁目１３３２番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
町田ウエストハイツのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市森野の他の建物
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