ニュータウン小山田桜台１
東京都町田市小山田桜台1丁目2
JR横浜線 町田駅 徒歩28分
ニュータウン小山田桜台１は、1984年4月竣工、総戸数5戸、地上2階建ての小規模な住宅です。JR横浜線町田駅からは徒歩28分で、鑑定士の調査では周辺は中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域とされています。
ニュータウン小山田桜台１の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,513万円
95㎡は町田市小山田桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−66%町田市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡、95㎡なら推定価格1,513万円という目安です。小山田桜台の成約㎡単価の中央値16.5万円/㎡をやや下回ります。町田市全体の46.6万円/㎡とは差が大きく、同じ町名の小山田桜台タウンハウス（1984年築）も16.5万円/㎡で、駅から離れた地域の水準に沿った推定です。
この相場の算出方法
町田市町田市小山田桜台の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山田桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュータウン小山田桜台１ | 1984年 | 28分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| スカイパレス町田 | 1984年 | 10分 | 54戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 小山田桜台タウンハウス | 1984年 | 21分 | 6戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュー森野ハイツ | 1985年 | 10分 | 8戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| 中町ハイム | 1983年 | 13分 | 30戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ａ棟 | 1985年 | 15分 | 76戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| 町田ビューハイツ | 1987年 | 14分 | 66戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
町田市小山田桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.7万円/㎡に対して-64%です。
ニュータウン小山田桜台１の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山田桜台1丁目2
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩28分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山田南小学校
- 中学校区
- 小山田中学校
- 緯度経度
- 35.589668, 139.406357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山田南小学校
- 町田市小山田桜台2-7
- 中学校
- 小山田中学校
- 町田市小山田桜台1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュータウン小山田桜台１から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.3万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市下小山田町字向台４０１４番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニュータウン小山田桜台１のよくある質問
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