クリスタルハイツ町田
東京都町田市森野6丁目60-1
JR横浜線 町田駅 徒歩18分
クリスタルハイツ町田は、1978年12月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR横浜線町田駅から徒歩18分で、第１種低層住居専用地域（建蔽率40.0%、容積率80.0%）に位置します。
クリスタルハイツ町田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,860万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−33%町田市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,860万円という目安です。森野の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が影響しています。町田市全体の46.6万円/㎡との差も築年による下落（築1年あたり3.39%）で説明できます。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリスタルハイツ町田 | 1978年 | 18分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| 町田ウエストハイツ | 1979年 | 4分 | 11戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| クリスタルハイツ町田２ | 1979年 | 15分 | 11戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| タウンハウス町田Ｂ | 1979年 | 20分 | 13戸 | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| カーサイコー町田 | 1981年 | 2分 | 22戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 小山田桜台タウンハウス | 1984年 | 21分 | 6戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区１９号棟 | 1971年 | 5分 | 20戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.9万円/㎡に対して+40%です。
クリスタルハイツ町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野6丁目60-1
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩18分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.551888, 139.429413
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリスタルハイツ町田から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市森野六丁目３５８番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所のほか空地も見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校706m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校768m
- 町田市立町田第四小学校小学校835m
- 町田市立町田第三中学校中学校1,100m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校1,258m
保育園・幼稚園
- もりの聖愛保育園保育所388m
- 光の森保育園保育所407m
- すずらん保育園保育所489m
- 認定こども園 相模すぎのこ幼稚園保育所598m
- 認定こども園相模すぎのこ幼稚園幼稚園607m
医療機関
- ふぁみりあ歯科 町田森野歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科141m
- 特別養護老人ホーム コモンズ診療所・内科414m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科519m
- いしかわ内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科534m
- みず木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科544m
福祉施設
- コペルプラス 町田教室児童発達支援センター127m
- ケアプランセンターポピー介護保険等の施設257m
- 町田第1高齢者支援センター相談所等の施設409m
- コモンズ介護保険等の施設410m
- 優っくり小規模多機能介護町田森野介護保険等の施設426m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリスタルハイツ町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市森野の他の建物
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