ニュータウン小山田桜台１－３４号棟
東京都町田市小山田桜台1丁目7-34
JR横浜線 町田駅 徒歩28分
ニュータウン小山田桜台１－３４号棟は、1984年3月竣工、地上2階建て・総戸数4戸という小規模な棟です。町田駅からは徒歩28分で、周辺は区画整理済みで中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形に分類されます。
ニュータウン小山田桜台１－３４号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,513万円
95㎡は町田市小山田桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−66%町田市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡、95㎡換算で推定価格1,513万円です。小山田桜台の成約中央値は16.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1985年で、本棟はそれより1年古いため推定単価が中央値をやや下回ります。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、同駅で1984年築の小山田桜台タウンハウスが16.5万円/㎡である点と整合します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市小山田桜台の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山田桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュータウン小山田桜台１－３４号棟 | 1984年 | 28分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| スカイパレス町田 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 小山田桜台タウンハウス | 1984年 | 21分 | 6戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュー森野ハイツ | 1985年 | 15分 | 8戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| 中町ハイム | 1983年 | 19分 | 30戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ｃ棟 | 1985年 | 59分 | 77戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| マチダリリエンハイム | 1987年 | 21分 | 18戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市小山田桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して-66%です。
ニュータウン小山田桜台１－３４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山田桜台1丁目7-34
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩28分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 小山田南小学校
- 中学校区
- 小山田中学校
- 緯度経度
- 35.588528, 139.404572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山田南小学校
- 町田市小山田桜台2-7
- 中学校
- 小山田中学校
- 町田市小山田桜台1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュータウン小山田桜台１－３４号棟から最も近い標準地（約656m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.3万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市下小山田町字向台４０１４番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小山田中学校中学校90m
- 町田市立小山田南小学校小学校362m
- 桜美林中学校中学校738m
- 桜美林高等学校高等学校752m
- 桜美林大学大学802m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所153m
- 桜美林幼稚園幼稚園570m
- 町田ときわ保育園保育所664m
- 子どもの森保育園保育所845m
- 認定こども園 子どもの森幼稚園保育所1,000m
医療機関
- 医療法人社団スマイルクリエイション 桜台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- フクトメ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- 特別養護老人ホーム町田誠心園 医務室診療所・内科398m
- 医療法人社団久和会 彦根整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科529m
- 大崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科605m
福祉施設
- シェリの家障害者サービス施設296m
- 町田誠心園介護保険等の施設417m
- マイライフ尾根道介護保険等の施設440m
- ふれあい桜館老人福祉センター480m
- 忠生第1高齢者支援センター相談所等の施設495m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館761m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュータウン小山田桜台１－３４号棟のよくある質問
周辺の建物
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