グランドメゾンつくし野
東京都町田市小川1丁目4-2
東急田園都市線 つくし野駅 徒歩13分（1,002m）
グランドメゾンつくし野は、東急田園都市線つくし野駅から徒歩12分の場所に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。2007年2月竣工で、地上5階・地下1階という構成をとります。周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。
グランドメゾンつくし野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,528万円
75㎡は町田市小川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
+1%町田市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は3,528万円です。町田市小川の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本建物は2007年竣工で、築年の差が単価差に表れています。町田市全体の46.6万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市小川の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
つくし野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つくし野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾンつくし野 | 2007年 | 13分 | — | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスA棟 | 2002年 | 12分 | 26戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスB棟 | 2002年 | 12分 | 41戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックス | 2002年 | 12分 | 234戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスD棟 | 2002年 | 12分 | 84戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスE棟 | 2002年 | 12分 | 66戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
| アルスつくし野デュープレックスC棟 | 2002年 | 12分 | 16戸 | 小川 | 55.7万円/㎡ |
グランドメゾンつくし野の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小川1丁目4-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つくし野駅 徒歩13分（道路距離1,002m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 小川小学校
- 中学校区
- つくし野中学校
- 緯度経度
- 35.525642, 139.475845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小川小学校
- 町田市小川3-10-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾンつくし野から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小川４丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小川小学校小学校476m
- 町田市立つくし野小学校小学校552m
- 町田市立つくし野中学校中学校789m
- 町田市立南第一小学校小学校842m
- 東京都立小川高等学校高等学校988m
保育園・幼稚園
- もりのおがわ保育園保育所202m
- 小川幼稚園幼稚園310m
- こびとのもり保育園保育所602m
- 南ヶ丘幼稚園幼稚園616m
- つくし野天使幼稚園幼稚園665m
医療機関
- 医療法人社団 有和会 広瀬クリニック診療所・内科 胃腸内科77m
- 鎌倉歯科医院歯科診療所・歯科136m
- つくし野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 麻酔科 小児耳鼻いんこう科 小児科137m
- しのはら小児クリニック診療所・小児科153m
- ＹＯＵＲ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 小児歯科336m
福祉施設
- つくしんぼ児童福祉サービス施設601m
- 小川あんしん相談室相談所等の施設634m
- ヘルパーステーション(有)友障害者サービス施設637m
- 小規模多機能型居宅介護 たすけあい小川介護保険等の施設731m
- ホームステーションらいふ町田有料老人ホーム762m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾンつくし野のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小川の他の建物
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